Impermeabilizantes
Tipos, Usos y Cómo Elegir el Ideal para tu Hogar o Proyecto
¿Cómo Elegir tu Impermeabilizante?
Si estás buscando el mejor impermeabilizante para proteger techos, muros o estructuras, llegaste al lugar correcto. Aquí encontrarás una guía completa sobre los tipos de impermeabilizante más utilizados, sus ventajas, aplicaciones y recomendaciones profesionales para elegir el producto adecuado según tu necesidad.
Beneficios y características de un buen impermeabilizante
Invertir en un impermeabilizante de calidad es una decisión inteligente para proteger tu hogar, negocio o cualquier construcción expuesta a las inclemencias del clima. Este tipo de recubrimiento actúa como una barrera que bloquea la filtración de agua y humedad, previniendo daños que pueden volverse costosos y peligrosos con el tiempo. Los impermeabilizantes modernos no solo cumplen una función protectora, también aportan beneficios estructurales y energéticos.
Prevención de filtraciones y goteras, protegiendo techos, terrazas, muros y cimentaciones
Evita el deterioro de estructuras internas como vigas, losas o instalaciones eléctricas
Mejora el aislamiento térmico, ayudando a mantener temperaturas más estables en interiores
Reduce el riesgo de humedad interior, moho y hongos que afectan la salud
Prolonga la vida útil de la construcción, al evitar que el agua debilite los materiales
Ahorra en mantenimiento y reparaciones futuras
Aumenta el valor de la propiedad, al mantenerla en mejores condiciones
Disponible en distintas presentaciones, según necesidades específicas: líquida, en rollo, asfáltica, acrílica, poliuretano, etc.
¿Qué tipos de impermeabilizante existen?
Elegir el impermeabilizante adecuado depende del tipo de superficie, el clima, el uso del espacio y la duración esperada. Aquí te explicamos en detalle los tipos más comunes para que tomes la mejor decisión para tu proyecto.
Impermeabilizante Acrílico
Ideal para techos residenciales, fácil de aplicar y económico
- Fácil de aplicar sin equipo especializado
- Ayuda a reflejar el calor en techos expuestos al sol
- Disponible en presentaciones de 4, 10 y 19 L
- Vida útil de 3 a 7 años (dependiendo del producto)
- Bajo costo inicial y mantenimiento accesible
- Ideal para casas, patios, techos inclinados y terrazas pequeñas
El impermeabilizante acrílico es uno de los más utilizados en viviendas debido a su fácil aplicación, buena relación costo-beneficio y versatilidad para proteger superficies expuestas a los rayos solares.
Está formulado a base de resinas acrílicas en base agua, lo que permite su aplicación en frío, sin necesidad de maquinaria especializada.
Se aplica con brocha, rodillo o aspersor, formando una película continua y flexible que actúa como una barrera impermeable, capaz de adaptarse a pequeñas fisuras o movimientos estructurales del techo provocados por cambios de temperatura.
Algunos productos se pueden mezclar con malla de refuerzo para aumentar su durabilidad. Este tipo es ideal para climas cálidos, superficies lisas y espacios sin tráfico.
Impermeabilizante Prefabricado
Alta durabilidad y resistencia para techos con tránsito o acumulación de agua
El impermeabilizante prefabricado, también conocido como membrana asfáltica, es una solución de alto rendimiento utilizada principalmente en techos planos, terrazas y superficies con alto nivel de exposición a la intemperie.
Este sistema se presenta en rollos de material bituminoso reforzado con fibra de poliéster o fibra de vidrio, lo cual garantiza una mayor resistencia mecánica y una excelente capacidad de adaptación a dilataciones o contracciones estructurales.
La instalación se realiza mediante calor —usualmente con soplete—, lo que permite adherir la membrana de forma continua al sustrato, creando una barrera impermeable sin juntas que puedan permitir filtraciones.
Esta técnica requiere personal capacitado para asegurar una correcta aplicación y sellado.
- Vida útil de hasta 10 años o más
- Soporta tránsito peatonal moderado
- Alta resistencia a charcos y rayos UV
- Ideal para terrazas, techos planos y estacionamientos
- Aplicación profesional rápida y uniforme
- Funciona incluso en climas extremos
Impermeabilizante Asfáltico
Ideal como sistema económico o base para capas múltiples
- Económico y fácil de encontrar
- Buena adherencia en superficies irregulares
- Compatible con otros sistemas (como membranas)
- Recomendado como capa base
- Adecuado para cubiertas industriales
- Ideal para zonas con humedad constante
El impermeabilizante asfáltico es una solución tradicional y efectiva compuesta principalmente por derivados del petróleo, como asfaltos oxidados o modificados. Puede encontrarse en varias presentaciones: líquido (aplicación en frío o caliente), en pasta, o en rollo prefabricado, dependiendo de las necesidades del proyecto y del tipo de superficie a proteger.
Este tipo de impermeabilizante se distingue por formar una capa densa, adherente y continua, ideal para sellar superficies porosas o rugosas, como losas de concreto con acabado irregular, muros de block o estructuras metálicas.
Formas de aplicación:
Aplicación en frío: se usa como un recubrimiento líquido, con brocha o llana, lo que facilita su uso en proyectos pequeños o residenciales.
Aplicación en caliente: se calienta el asfalto en un caldero hasta alcanzar su punto de fusión y se aplica con equipo especializado, lo cual lo hace más resistente pero requiere mayor cuidado y experiencia técnica.
Impermeabilizante Cementoso
Protección rígida para espacios en contacto directo con agua
El impermeabilizante cementoso es un recubrimiento formulado a base de cemento, arena de granulometría controlada y aditivos especiales. Se mezcla con agua o con una solución líquida (látex o polímeros) que mejora su adherencia, flexibilidad y durabilidad.
Al aplicarse directamente sobre el concreto, forma una capa rígida e impermeable, ideal para estructuras interiores o subterráneas expuestas a humedad constante.
Una de sus principales ventajas es que se integra físicamente con el sustrato, sellando los poros y microgrietas del concreto, lo cual impide el paso del agua, incluso en condiciones de presión negativa (cuando el agua proviene del subsuelo hacia la estructura).
- Alta resistencia al contacto constante con agua
- No se desprende ni se agrieta fácilmente
- Perfecto para cisternas, sótanos y baños
- Protege contra presión hidrostática negativa
- Puede usarse en interiores y exteriores
- Recomendado para albercas, muros y fuentes
Impermeabilizante de Poliuretano
Solución duradera, flexible y resistente del mercado
El impermeabilizante de poliuretano es una solución avanzada de aplicación líquida que, al secarse, forma una membrana continua, elástica y sin juntas, lo que elimina posibles puntos de filtración.
Su fórmula altamente flexible le permite adaptarse a superficies irregulares, juntas de dilatación y zonas con movimientos estructurales, sin agrietarse ni perder adherencia.
Este sistema destaca por ser uno de los más duraderos y resistentes del mercado, tanto a la intemperie como al desgaste físico y químico. Su resistencia a los rayos UV, productos químicos, grasas, aceites y tráfico constante lo convierte en la elección ideal para aplicaciones industriales y comerciales exigentes.
- Más de 10 años de vida útil
- Se adapta a superficies complejas
- Alta elasticidad: no se agrieta
- Resiste rayos UV, químicos y humedad extrema
- Ideal para naves industriales, techos metálicos o irregulares
- Menor necesidad de mantenimiento a largo plazo
Comparativa rápida de tipos de impermeabilizante
Tipo | Duración estimada | Tránsito permitido | Ideal para | Precio aproximado |
Acrílico | 3 a 7 años | Bajo | Casas, techos residenciales | $800 – $1,800 MXN |
Prefabricado (rollo) | 10 años o más | Medio | Terrazas, azoteas transitadas | $2,000 – $3,000 MXN |
Asfáltico (líquido) | 3 a 5 años | Bajo | Techos industriales, multilayer | $700 – $1,100 MXN |
Cementoso | 5 a 10 años | No aplica | Cisternas, baños, muros húmedos | $1,000 – $2,000 MXN |
Poliuretano | 10 años o más | Alto | Naves, techos industriales | $2,500 – $3,500 MXN |
Preguntas frecuentes sobre impermeabilizantes
¿Cuáles son los 5 mejores impermeabilizantes?
Entre los mejores impermeabilizantes por su calidad y facilidad de aplicación destaca el acrílico con malla reforzada, ideal para climas cálidos por su flexibilidad y fácil aplicación en frío. Es común en viviendas por su buena relación costo-beneficio.
El prefabricado APP modificado es perfecto para azoteas y techos transitados. Su instalación con calor garantiza una alta resistencia al agua estancada y a los rayos UV, con una durabilidad de hasta 10 años.
El cementoso flexible se recomienda para zonas húmedas como baños y albercas. Se adhiere directamente al concreto, formando una barrera rígida contra filtraciones.
El poliuretano líquido ofrece la mayor resistencia y flexibilidad. Forma una membrana continua sin juntas, ideal para superficies irregulares o con condiciones extremas.
Por último, el asfáltico base agua es una opción accesible para techos convencionales. Aunque su duración es menor, cumple bien su función en climas templados y aplicaciones básicas.
¿Cuántos metros cubren 20 litros de impermeabilizante?
En promedio, 20 litros de impermeabilizante cubren entre 35 y 40 m² aplicando dos capas. Para techos rugosos o con grietas, la cobertura puede reducirse. Se recomienda calcular con un margen adicional.
¿Cuál es la impermeabilización de techo más duradera?
Las opciones más duraderas para impermeabilizar un techo son la membrana prefabricada asfáltica modificada y el impermeabilizante de poliuretano líquido. Ambos ofrecen una vida útil de 10 años o más si se aplican correctamente y reciben mantenimiento periódico.
La membrana prefabricada, instalada con calor, forma una capa resistente al agua estancada, rayos UV y tránsito peatonal, siendo ideal para azoteas y terrazas. Por otro lado, el poliuretano líquido crea una membrana continua y flexible, perfecta para superficies irregulares o expuestas a condiciones extremas. Ambas soluciones son de alto rendimiento y están pensadas para quienes buscan protección a largo plazo.
¿Qué tipo de impermeabilizante es mejor para un techo?
El mejor tipo de impermeabilizante para un techo depende del clima, el uso que se le dé y el presupuesto disponible.
Entre los más recomendados están el acrílico, ideal para climas cálidos por su aplicación sencilla en frío; el prefabricado, excelente para techos con tránsito o acumulación de agua por su alta resistencia y durabilidad; el cementoso, perfecto para interiores húmedos o estructuras subterráneas por su gran adherencia al concreto; y el de poliuretano, que forma una membrana continua muy resistente, ideal para superficies irregulares o expuestas a químicos y desgaste constante
Protege tu inversión y cotiza tu impermeabilización en minutos
Ideal como sistema económico o base para capas múltiples
¿Quieres saber cuánto cuesta impermeabilizar tu techo?
Te ofrecemos una cotización personalizada sin compromiso. Solo cuéntanos el tipo de superficie, los metros cuadrados aproximados y te diremos qué impermeabilizante necesitas, cuánto cuesta y qué garantía incluye.
No esperes a que lleguen las lluvias. Elige el impermeabilizante ideal para proteger tu hogar o negocio por años, con asesoría experta, materiales de la más alta calidad y aplicación profesional.
Hazlo bien desde el inicio. Hazlo con nosotros.
